虽然目前二手房交易比较冷清，但这并非意味着房价就已有所松动，因此购房者在砍价时，不妨看看专业砍价师李宜安最管用的4套招数，也许能帮你以“不吃亏”的价格买到合适的房子。
步骤/方法
招数一：适度砍价
虽然目前二手房交易没前段时间那么火爆，但这并非意味着房价就已有所松动，因此购房者在砍价时要调整自己的心态，不要在心里老是想着要把房价“砍”下一大截来，更不能贪心，非得把房价降下20%不可。李宜安认为，一般情况下，60万元左右的老公房，可以“砍”掉2万元左右，300万元的次新房，能够“砍”掉10万元。
招数二：打持久战
“‘砍房价’是一个不断磨合的过程，也是一个比较艰辛的过程，不可能在一两个小时内就全部搞定。如果想要速战速决，很可能会搞砸。”告诫那些急于求成的购房者，一定要做好打持久战的心理准备。李宜安建议，购房者并不要急于将自己的心理价位报给房东，而是与房东多交流几次，从各个方面了解一些房东的信息，如房东的家境、卖房意图、当前经济状况等等，做出综合测评之后再把自己的心理价位报给对方，而对于对方的还价也不要轻易回绝，而是通过不断沟通来达到最终的统一。李宜安估计，一般情况下，整个砍价过程可能要持续7～15天，有些甚至更长。
招数三：套近乎
跟房东“套近乎”，这对砍价很有帮助。“话不投机三句多”，如果双方不投缘，砍价更是无从进行。李宜安发现，想要双方投缘，“套近乎”是一个很好的方式，通过“套近乎”，可以发现一些双方的共同话题，然后让双方熟悉起来，为此后的“砍价”打下基础。此外，通过“套近乎”，能够得到很多有关房东的信息，而其中有些信息对砍价很有帮助，如房东的家境、目前的经济状况、心态等等，都会影响到砍价的效果。
招数四：掩饰自己
“掩饰自己也是一个很重要的技巧。”李宜安提醒购房者。他认为，即使是购房者对所看的房子再满意，也不要轻易表露自己的真实想法。而是尽量多挑一些毛病出来，让对方感到心中不踏实，这样在砍价过程中才会占据主动地位。除了掩饰自己的真实想法之外，购房者还应主动示弱，也就是说，不要表现得很强势，如说话语气强硬，或者表现得自己很有钱，这都会引起别人的反感，不利于“砍价”。
