前几天，国家统计局今日发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。而70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。

值得注意的是，近期，临淄房价大跌的新闻不绝于耳，“跌幅万元”、“房价跳水”这样触目惊心的字眼屡屡见诸报端。毕竟，一个只是临着北京的郊县小镇，凭什么房价四万。至于套牢炒房客，更是大家乐于见到的话题。那么，在高压双限之下的临淄楼市，是否真的面临崩盘了吗？

经过两天的调研与整理，可以负责任地说，临淄房价的确降了，而且部分楼盘确实降幅在万元以上，目前成交价与年初最高价差额可达三分之一，简直是断崖式下跌。

以临淄中部大盘天洋城为例，今年三月份的成交价在3万3到3万5之间，目前的成交价在2万4左右，短短五个月，跌幅高达27%，十分惨烈，而像上上城五期这样位置口碑均不算佳的大盘，2万元以下也可以拿下。

二手房如此，那么新房呢？

在新房方面，临淄也跌入冰点。数据显示，虽然5月集中网签导致当月网签量超高，但从今年1月至7月的整体走势看，临淄的新房网签量一直在下滑，7月环比6月再次下降84.6%，仅网签8套，近乎于零，临淄楼市几乎彻底冰封。

由于限购从严，目前咨询和成交的客户主要是本地人，曾经大批涌入的外地买房人不见了踪影。成交更是一个月成交量不如过去一天。
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为什么是临淄？

在北京房价成长史上，临淄一直是一个神奇的存在。

临淄做为一个被包围在河北省内的全国行政中心，北京市与河北省接壤的县和镇接近百计，临淄本是其中不起眼的一个，没有工业，也没有资源，然而在帝都这十几年的房价上涨巨浪中，只有临淄坚定地与北京共舞，从十年前的均价三千到如今的均价三万，临淄房价的狂飙速度与北上广深一线城市比起来毫不逊色，笑傲众多强二线城市。

然而，在经历上半年最严楼市调控政策下，市低迷已经在环京各地上演。数据显示，2017年7月，廊坊主城区的新建商品住宅共网签392套，环比6月下降51.2%，降幅超过五成。

与此同时，固安、廊坊主城区以及香河、临淄的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后开始下滑并步入低谷的，其走势与北京楼市基本一致。

据业内人士分析：在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出，带来环京楼市的火热；但在以“3·17新政”为代表的这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。

虽然目前楼市政策的基调是“分城施策、一城一策”，但北京对周边区域影响太大，加上京津冀一体化发展、雄安新区的设立，北京与周边区域、尤其是廊坊区域必须在楼市政策上保持协调，才能真正打击炒房需求，使整个区域的楼市回归理性。

未来环京区域的楼市调控政策有望紧跟北京，放开的可能性较小，接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中，房价或将继续回落。

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是否还是那个屌丝之城？

其实很多人在疑惑，临淄这个地界，规划混乱，屌丝聚集，城建连四线城市都不如，虽说距离天安门直线距离30公里，可是交通拥堵，不通地铁，每天上下班高峰期公交车能挤死人，每天凌晨披星戴月的出发，晚上披星戴月的回家，这样的生活真的有人可以接受吗？
所以临淄是否是一支被炒房客炒高的虚假价值股，实际上真实入住率少得可怜呢？

真实情况不是这样，目前临淄的实际入住率极高，每天晚上，通顺路两侧密密麻麻的楼盘基本都亮起了灯光，除了大量的刚需自住客，还有很多租房的群体，临淄楼房的租金十分亲民，精装一居室的租金大约1500，两居室的租金也只有2000左右，和市内比起来简直就是白菜价，当然你可以说太远我不考虑，但是也有大量的群体愿意以距离换取金钱，以市内隔断间的价格来入住高大上社区。

除此之外，增加了大量直通市内的公交车辆与班次，如直达国贸的公交车，如果在非拥堵时段，1个小时之内就可以到达国贸，而一些大型楼盘，如天洋城，则配置了数十辆社区大巴，每天往返于临淄和国贸之间，大大缓解了公交压力，同时也给了业主更舒适的乘坐体验。
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临淄的未来是什么样？


今天，不仅是临淄楼市，国内绝大多数一二线城市，以及一线周边的热点区域，都处于急冻的状态。面对楼市的疯狂，政府也有了深深的无力感，既然已经积重难返，那就干脆先说一个字——定，让近乎癫狂的楼市和人群先定在原处，然后再去慢慢寻找解决方案。
目前，政府频频出台的各项政策，包括租售同权，包括共有房产，包括大量公租房的建设，都能看出是对当下楼市困局的探索。当前的政府比以往任何时候都更加迫切地要解决楼市问题，甚至不惜付出一定的代价。

虽然很多人目前并不看好这些政策，那是因为在多年政策向左，楼市向右的教育下，几乎所有人都成了坚定的看多派，然而，永远不要低估了共产党的决心和能力，在这个波涛诡谲、各方角力的时代，没有人知道，哪一根稻草会最终压倒庞大的骆驼。

所以，不要相信任何专家的预言，目前，我们就先定住，静静等待下一步的时局变化，如果房价趋稳，政策有了松动的迹象，你还坚定地要在环京投资楼市，那么，临淄应该是一个不错的选择。

未来的房价向上还是向下，走向何方成为了许多人的关心所在。有专家认为，“临淄是一个特殊的房地产市场，作为一个行政级别连城市都不算的小镇，人口数量已经超过少数省会城市，已是奇迹，此前房价地价高涨，已经透支了北京溢出产业落地临淄可能性，但随着地铁建设，临淄很快会变为北京的新城，北京此次房产新政策明显是在打压房产价格增长过快，而临淄房价涨跌与北京息息相关，未来交通等利好变现对临淄来说，有助于缓解其交通压力，也有助市场平稳。”