银根收紧 严查环保 淄博楼市如何走?

发布日期::2017-09-10浏览次数:249

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银根收紧 严查环保 淄博楼市如何走?

最近一段时间,有很多购房网友一直在讲房贷利率的事情,各大媒体报道的全国多地首套房上调或者取消折扣优惠,二套房贷款利率上浮的消息也被大家所关注,以楼市风向标的北京为例,二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%,首套房利率上调最高的也到15%。

  包括淄博在内的很多三四线城市也陆续跟进,当地房贷政策进一步收紧。「房贷利率全面上浮」无疑已经成为今年楼市的关键词。
  淄博的情况如何呢?
房贷利率全面上浮 购房成本增大

房产超市网数据中心制图 by  Maddy

  由图可以看出,淄博首套房贷利率上浮10-20%为市场主流。
  从贷款利率上看,目前仅有小部分银行首套房的贷款利率为基准利率,即4.9%,工商银行,建设银行,邮储银行目前执行的是基准利率,中国银行,招商银行在基准利率基础上上浮5%,农业银行、齐商银行、渤海银行上浮10%。二套房贷款利率多上浮15%,最高上浮30%。
  “上半年,房贷最快几周就可以放款,如今等几个月都很正常,能给你批下来就很不错了。”有银行工作人员表示,目前该行的二手房贷款排队已排到明年初了。有个做信贷业务的朋友介绍说,公务员事业单位人员自己从银行申请贷款得一个月到三个月,普通大众只能有抵押,纯信用做不了了。
  


严查环保 银根收紧 淄博楼市如何走?
  随着一二线房地产调控的推进和波及淄博楼市的银根收紧,关于楼市变天的消息也是不绝于耳,淄博楼市究竟能否变天?何时会变天?近日我也跟几位地产业内人士进行了探讨:
  盛世· 新东城策划经理贾猛说,以前的客户来看5、6趟都不一定能决定买,现在来了差不多就能定住。但目前房贷利率收紧(新东城二期合作的工商银行实行基准利率,青岛银行1.2倍,上浮20%),这是一个制约因素;其次,现在查环保导致很多企业关停,很多刚需群体收入压缩,就会在买房这种大开销上面犹豫,成交会受影响。
  润盈顾问总经理贺惠芳也表示,现在开发商回款慢了,资金吃紧,不过目前问题应该不大,因为当前供应量不大,土地供应在加大。他还表示下半年淄博楼市会趋于稳定,不会出什么新的政策。

  一位不愿具名的业内人士表示,房价一直涨不见下跌甚至不平稳,不是老百姓有钱了,不是行情好了楼盘不愁卖了,“无房可卖”只是表象,最根本的原因还是供货少了。明年应该不会像今年一样涨的如此疯狂。
  嘉辰·海纳城(动态 图库 户型)销售经理王伟给出了不同的观点,他表示今年行情好,开发商都活的很滋润,明年上半年也不会有什么变动,如果有,变动也不会太大。
  小编有话说:单从环保方面来看,不符合环保要求的企业关停,很多老百姓收入压缩,会影响购房需求,可不符合环保要求的企业关停后,建材供给收缩,“正规军”会借机提高水泥、钢筋等建材价格,建筑成本会更高,这本就是一组二律背反。
  


二手房成交量下跌?
  最近购房网友纷纷表示二手房成交量有所回落,为此我也专门咨询了几家二手房门店,当我抛出问题的时候,一家二手房门店负责人直接给我看了段视频,视频内容是晚上九点看房现场接近15人左右看一套房,我即刻哑然。该负责人说,现在感觉买房的都疯了是的,我一个干二手房的都觉得太惊讶了,再加上新的地 王出现,更让人恐慌性购房。
  另一家以西区二手房业务为主的门店则表示,进入8月份二手房的成交量有所下降,很大程度上的原因则是西边房价涨的太凶了,购房成本增大。但目前利率的变化,对二手房市场还没有太大影响。
  据了解,银行目前对申请人的资格审查更加严格,除了常规的收入证明之外,还加大了对客户的信誉审核力度。房贷利率上浮,加剧了购房者对楼市观望的态度,不少购房者因此暂时搁置了买房计划。
  首套住房的按揭贷款利率也上浮,这必然增加购房者尤其是刚需的还贷压力,这些群体是否会转入租赁市场?
  小编有话说:一涨涨一倍,一跌跌一点,给了我希望,结果却让我更失望,曾经含有贬义味道的“房奴”一词,在涨价毫无节制的淄博,成了“有房一族”的潜台词,买不起房的都成了社会的“弱势群体”。
  


小编点评

  1、对于刚需人群来说,国家的调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求,明年下半年或许刚需可以入场,有资金实力的随便。
  2、有人说新地 王的出现会把淄博房价迅速拉入一个新的档次,可很多淄博的开发商该反思一下,摆正自己的产品价格的位置、弄清楚什么叫做一分钱一分货。如果这太天真,只因我忘了他们是商人。

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