银根收紧 严查环保 淄博楼市如何走？
最近一段时间，有很多购房网友一直在讲房贷利率的事情，各大媒体报道的全国多地首套房上调或者取消折扣优惠，二套房贷款利率上浮的消息也被大家所关注，以楼市风向标的北京为例，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，首套房利率上调最高的也到15%。
包括淄博在内的很多三四线城市也陆续跟进，当地房贷政策进一步收紧。「房贷利率全面上浮」无疑已经成为今年楼市的关键词。
淄博的情况如何呢？
房贷利率全面上浮 购房成本增大
房产超市网数据中心制图 by Maddy
由图可以看出，淄博首套房贷利率上浮10-20%为市场主流。
从贷款利率上看，目前仅有小部分银行首套房的贷款利率为基准利率，即4.9%，工商银行，建设银行，邮储银行目前执行的是基准利率，中国银行，招商银行在基准利率基础上上浮5%，农业银行、齐商银行、渤海银行上浮10%。二套房贷款利率多上浮15%，最高上浮30%。
“上半年，房贷最快几周就可以放款，如今等几个月都很正常，能给你批下来就很不错了。”有银行工作人员表示，目前该行的二手房贷款排队已排到明年初了。有个做信贷业务的朋友介绍说，公务员事业单位人员自己从银行申请贷款得一个月到三个月，普通大众只能有抵押，纯信用做不了了。
严查环保 银根收紧 淄博楼市如何走？
随着一二线房地产调控的推进和波及淄博楼市的银根收紧，关于楼市变天的消息也是不绝于耳，淄博楼市究竟能否变天？何时会变天？近日我也跟几位地产业内人士进行了探讨：
盛世· 新东城策划经理贾猛说，以前的客户来看5、6趟都不一定能决定买，现在来了差不多就能定住。但目前房贷利率收紧（新东城二期合作的工商银行实行基准利率，青岛银行1.2倍，上浮20%），这是一个制约因素；其次，现在查环保导致很多企业关停，很多刚需群体收入压缩，就会在买房这种大开销上面犹豫，成交会受影响。
润盈顾问总经理贺惠芳也表示，现在开发商回款慢了，资金吃紧，不过目前问题应该不大，因为当前供应量不大，土地供应在加大。他还表示下半年淄博楼市会趋于稳定，不会出什么新的政策。
一位不愿具名的业内人士表示，房价一直涨不见下跌甚至不平稳，不是老百姓有钱了，不是行情好了楼盘不愁卖了，“无房可卖”只是表象，最根本的原因还是供货少了。明年应该不会像今年一样涨的如此疯狂。
小编有话说：单从环保方面来看，不符合环保要求的企业关停，很多老百姓收入压缩，会影响购房需求，可不符合环保要求的企业关停后，建材供给收缩，“正规军”会借机提高水泥、钢筋等建材价格，建筑成本会更高，这本就是一组二律背反。
二手房成交量下跌？
最近购房网友纷纷表示二手房成交量有所回落，为此我也专门咨询了几家二手房门店，当我抛出问题的时候，一家二手房门店负责人直接给我看了段视频，视频内容是晚上九点看房现场接近15人左右看一套房，我即刻哑然。该负责人说，现在感觉买房的都疯了是的，我一个干二手房的都觉得太惊讶了，再加上新的地 王出现，更让人恐慌性购房。
另一家以西区二手房业务为主的门店则表示，进入8月份二手房的成交量有所下降，很大程度上的原因则是西边房价涨的太凶了，购房成本增大。但目前利率的变化，对二手房市场还没有太大影响。
据了解，银行目前对申请人的资格审查更加严格，除了常规的收入证明之外，还加大了对客户的信誉审核力度。房贷利率上浮，加剧了购房者对楼市观望的态度，不少购房者因此暂时搁置了买房计划。
首套住房的按揭贷款利率也上浮，这必然增加购房者尤其是刚需的还贷压力，这些群体是否会转入租赁市场？
小编有话说：一涨涨一倍，一跌跌一点，给了我希望，结果却让我更失望，曾经含有贬义味道的“房奴”一词，在涨价毫无节制的淄博，成了“有房一族”的潜台词，买不起房的都成了社会的“弱势群体”。
小编点评
1、对于刚需人群来说，国家的调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求，明年下半年或许刚需可以入场，有资金实力的随便。
2、有人说新地 王的出现会把淄博房价迅速拉入一个新的档次，可很多淄博的开发商该反思一下，摆正自己的产品价格的位置、弄清楚什么叫做一分钱一分货。如果这太天真，只因我忘了他们是商人。
