临淄房产网提醒大家买房贷款需要注意哪些事情?

发布日期::2018-10-11浏览次数:294

摘要:第一次买房申请贷款时,肯定得遇到很多问题。如选择何种贷款方式和还款方式?利息怎么计算?一系列的问题都会困扰着第一次买房的人。我们在此将买房贷款时一般会遇到的问题给大家整理下,方便大家在买房贷款时做出决策。 一、选择何种贷款方式 一般来说,房屋的贷款方式有三种:公积金贷款、商业贷款和公积金商业组合贷款。前两种贷款方式是比较常见的。在此,小编建议,如果准备贷款者已经缴纳公积金,就选择公积金贷款贷款。公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多,目前住房公积金首次贷款年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4

第一次买房申请贷款时,肯定得遇到很多问题。如选择何种贷款方式和还款方式?利息怎么计算?一系列的问题都会困扰着第一次买房的人。我们在此将买房贷款时一般会遇到的问题给大家整理下,方便大家在买房贷款时做出决策。
一、选择何种贷款方式
一般来说,房屋的贷款方式有三种:公积金贷款、商业贷款和公积金商业组合贷款。前两种贷款方式是比较常见的。在此,小编建议,如果准备贷款者已经缴纳公积金,就选择公积金贷款贷款。公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多,目前住房公积金首次贷款年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%,第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。但有一点,公积金贷款有一定的额度限制。而商业贷款是没有最高额度限制的,贷款额度都是根据申请者的具体情况而定的,这种贷款方式的利率较高,且条件比较严格。公积金和商业组合贷款的这种方式目前在我国还不是很流行,只有一些商业银行才有这种组合贷款方式。
二、贷款额度是多少
公积金的贷款额度是主要是以个人所缴纳的公积金额度为标准的。银行在审批时,会看公积金的缴存额度、年龄和缴存比例等来审批。不同的城区也会有不同的标准。具体还需要去咨询当地的公积金管理中心。一般公积金贷款额度有两种计算公式:一是近公积金的缴纳基数计算,即借款人及配偶住房公积金缴交基数×12×可贷年限×40%,二是依据房价来计算,即商品房最高不超过房价的70%,二手房最高不超过实际成交价格的60%。。而商业贷款,首套房的校准是首付30%,贷款70%是最高限度,银行会根据申请人的收入、信用记录、银行流水等相关因素进行审批。商业贷款额度的计算有这样一个标准:对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
三、多付首付还是多还月供
这一点是依据个人而定的。关键是要看申请者手上的钱是否充裕。如果资金多,可以选择多付首付,这样就不用给银行更多的利息,少还月供。相反,则可以选择多还月供。当然,最好的就是一次性付款,这样可以节省下一笔不少的钱。但这种方式对大部分人来说还是不可能的。也有一些资金充足的人选择少付首付,将多余的钱用来做投资。不管选择哪一种,一定都是要在自己力所能及的范围之内。
四、选择何种还款方式
这个也是根据个人来定。有很多人在贷款时都会选择等额本息还款的方式,在几种还款方式中,等额本息还款方式是一种比较节省钱的还款方式。第一月还款最多,以后逐月减少。
最后,想提醒大家,在买房之前,不妨多去咨询一下各个银行,每个银行的政策不一样,能带来的优惠也不一样,货比三家,再做决定,这样就会少花或是不花冤枉钱。
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