今天召开这次全市规范房地产企业经营销售行为紧急会议是经市委、市政府研究，并受市委书记王东群同志委托，由我和市委政法委书记张二文同志共同召开的，可见市委、市政府的重视，可见当前形势的严峻。会议的主要目的是：重拳出击 ，专项行动，严厉查处近期房地产市场出现的违法销售、哄抢和炒作房价、捏造和散布涨价信息等严重然乱市场行为，促进房地产市场健康发展，保障我市经济社会稳定，维护广大人民群众切身利益，形势严峻，关系重大，责任重大。

 一、充分认识开展此次专项行动的重要性和紧迫性
        “房子是用来住的，不是用来炒的”

        省委巡视组在向我市反馈意见是指出：“城建项目违规现象突出，房地产市场秩序混乱”。这次专项行动是落实省委巡视组巡视整改意见的具体举措。在全省会议上，省长明确要求，要“以对历史和人民高度负责的态度，下决心出重拳，彻底清理整顿房地产开发建设违法行为，从根本上规范房地产市场秩序，给人民群众一个负责人的交代”。
二、切实认清房地产业当前存在的严峻形势
        房地产行业是我市国民经济重要的产业，维护房地产市场的健康稳定，对我市经济发展有着十分重要的意义。但是我们应该清醒的看到，我市房地产市场也存在着很多不可忽视的问题，例如违法占地、违法用地、未批先拆、未批先建、违规预售等问题屡见不鲜。前段时间，我们对在建项目进行了一次调整。
        从调查情况看，市区开工有在建的房地产项目69个，其中已有施工许可的只有28个，其他项目均手续不全。未经批准就违规预售、非法入市，引发大量房产纠纷和群众上访，给社会稳定带来很大隐患。
         特别是近日，有些开发企业公开发布“停止销售、五一涨价”等哄抬房价信息，有些开发企业“跟风涨价”、违规预售等等。这些问题已经对房地产市场造成很大的冲击，严重影响了百姓的切身利益，已经到了非整治不可的地步。要通过全面、彻底的清理整治，从根本上实现我市房地产开发秩序的明显好转，促进定州大开放、大开发、大建设、大发展。
          2017年3月29日，住建部再次召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。住建部要求：各地要持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。各地始终要保持高压严查态势，持续打击违法违规行为，依法从严从重处理，该查的查、该封的封，该抓人的移交司法机关抓人，露头就打，一个不落。

三深刻解读各项法规政策

在这里我给大家解读几项法规政策，与在座各位共勉：《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定：
（一）发布虚假房源信息和广告;
（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
（三）未取得预售许可证销售商品房；
（四）不符合商品房销售条件，以认购、预顶、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；
（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
（七）捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
（九）其他不正当经营行为。
《通知》明确，要采取一下措施：
（一）书面警示
（二）约谈企业主要负责人
（三）公开通报企业不正当经营行为
（四）列入严重违法失信房地产开发企业名单
（五）由资质许可机关在资质审查中重点审核，该降级的降级，该吊销资质的得吊销资质。