淄博楼市依旧火热

发布日期::2017-08-17浏览次数:237

摘要:8.5日讯七月已过,淄博楼市依旧火热。估计

8.5日讯    七月已过,淄博楼市依旧火热。估计大家都很疑惑,房价涨成这样,买房的人还前赴后继的往上扑?谁让现在市场上大部分楼盘都没房可卖呢,狼多肉少就酱紫。

  7月份FCCS30样本楼盘共计网签579套,较6月份环比下跌61.32%。注:网签数据存在滞后性,楼盘的实际销售套数可能会与网签套数存在出入。


本表仅选取部分FCCS·30楼盘数据,数据来源:淄博房产信息网


淄博(主城区)7月份库存指数为1852.6点


房产超市网数据中心制图


  7月份,淄博主城区共有鸿泰·花漾城、天悦(动态 图库 户型)乾盛·慧泽园(动态 图库 户型)、恒大正承世家4家楼盘开盘,开盘即清盘依旧是楼市常态,加之主城区整体库存量已连续6个月下跌,目前“房挑人”的现象依旧在加剧。

  在7月网签数据中,淄博绿城·百合花园(动态 图库 户型)以197套网签稳居榜首,淄博碧桂园(动态 图库 户型)以188套位居其次,嘉亿国际(动态 图库 户型)创业·齐韵韶苑(动态 图库 户型)、盛世康城·四期鑫园也排列其后。


淄博主城区房价指数环比上涨3.1%  比去年每平涨1000多!

房产超市网数据中心制图


  近日,房产超市网数据监测中心发布了2017年7月“房超30指数”(淄博主城区新建楼盘房价指数)为7505.27点,环比上涨3.1%,同比上涨16.67,与去年同期相比,淄博主城区房价平均一平米涨了1000多元。

   9字头已成为淄博新区房价新常态,天悦最新开盘均价为9000元/㎡,龙泰国际起价9900元/㎡,宏程国际广场均价调整为8000元/㎡,新区曾经的刚需盘均已走上“脱刚”之路,鸿泰·花漾城、乾盛·慧泽园最新开盘均价已超过7500元/㎡。除新区楼盘外,恒景绿洲(动态 图库 户型)、盛世新东城、创业·火炬广场(动态 图库 户型)盛世康城四期·鑫园(动态 图库 户型)西地华府(动态 图库 户型)、创业齐韵邵苑等新房楼盘均出现不同幅度的上涨。


 未来······

  接下来,淄博的房地产行情将会如何发展?小编认为,短期内淄博的房产市场依旧会呈现“胶着状态”。

  为什么这么说呢?从近期成交的土地来看:

  1、8月4日,上海友汉置业以8548万元的总价,成功摘得淄博经济开发区张周路以北、柳园路以西地块。该地块起始价为4684万元,最终成交价较起始价接近翻一倍,溢价率高达82.5%,区域地价再次被刷新。:【详情戳链接:楼面地价超3000元 淄博经开区拍出最贵地块!  】

  2、8月4日,章丘市碧桂园开发有限公司以16411万元拍下一总面积约80.19亩,折合单价约205万元/亩的住宅和商业用地,起始价为12831万元,溢价率为27.8%,楼面地价为1704元/㎡。更值得关注的是,这是继经开区碧桂园后,碧桂园山东区域在淄博市场开发的第二个项目。【详情戳链接:溢价率27.8% 楼面价1704元/㎡ 房企大鳄进驻淄博鱼米之乡!

  3、8月4日,位于经济开发区的张周路以北,柳园路以西一面积为38633㎡的地块,以14027.0万元由淄博天府置业有限公司拍得。规划用途为住宅或是商业,容积率要求为商业≥1.0且≤1.5 住宅>1.0且≤1.2。此地块起始价为8077万元,以容积率为1.2来算,楼面价约3000元/㎡,以溢价率73.66%结束。【详情戳链接:天府置业豪掷1.4亿布局经开区!经开区将成下一个房价高地?

  2地块溢价率超(近)过80%、房企大鳄进驻县城,可见开发商不差钱,曾经作为天文数字的地价水平也在一次一次刷新着记录。另一方面,这也代表着房企对于淄博市场的看好。小编推断,政府在向我们透露这样一个信号:下一步的建设重点将是经济开发区。

  对于今后,我们拭目以待吧······

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