8.5日讯 七月已过，淄博楼市依旧火热。估计大家都很疑惑，房价涨成这样，买房的人还前赴后继的往上扑？谁让现在市场上大部分楼盘都没房可卖呢，狼多肉少就酱紫。
7月份FCCS30样本楼盘共计网签579套，较6月份环比下跌61.32%。注：网签数据存在滞后性，楼盘的实际销售套数可能会与网签套数存在出入。
本表仅选取部分FCCS·30楼盘数据，数据来源：淄博房产信息网
淄博（主城区）7月份库存指数为1852.6点
房产超市网数据中心制图
7月份，淄博主城区共有鸿泰·花漾城、天悦(动态 图库 户型)、乾盛·慧泽园(动态 图库 户型)、恒大正承世家4家楼盘开盘，开盘即清盘依旧是楼市常态，加之主城区整体库存量已连续6个月下跌，目前“房挑人”的现象依旧在加剧。
在7月网签数据中，淄博绿城·百合花园(动态 图库 户型)以197套网签稳居榜首，淄博碧桂园(动态 图库 户型)以188套位居其次，嘉亿国际(动态 图库 户型)、创业·齐韵韶苑(动态 图库 户型)、盛世康城·四期鑫园也排列其后。
淄博主城区房价指数环比上涨3.1% 比去年每平涨1000多！
房产超市网数据中心制图
近日，房产超市网数据监测中心发布了2017年7月“房超30指数”（淄博主城区新建楼盘房价指数）为7505.27点，环比上涨3.1%，同比上涨16.67，与去年同期相比，淄博主城区房价平均一平米涨了1000多元。
9字头已成为淄博新区房价新常态，天悦最新开盘均价为9000元/㎡，龙泰国际起价9900元/㎡，宏程国际广场均价调整为8000元/㎡，新区曾经的刚需盘均已走上“脱刚”之路，鸿泰·花漾城、乾盛·慧泽园最新开盘均价已超过7500元/㎡。除新区楼盘外，恒景绿洲(动态 图库 户型)、盛世新东城、创业·火炬广场(动态 图库 户型)、盛世康城四期·鑫园(动态 图库 户型)、西地华府(动态 图库 户型)、创业齐韵邵苑等新房楼盘均出现不同幅度的上涨。
未来······
接下来，淄博的房地产行情将会如何发展？小编认为，短期内淄博的房产市场依旧会呈现“胶着状态”。
为什么这么说呢？从近期成交的土地来看：
1、8月4日，上海友汉置业以8548万元的总价，成功摘得淄博经济开发区张周路以北、柳园路以西地块。该地块起始价为4684万元，最终成交价较起始价接近翻一倍，溢价率高达82.5%，区域地价再次被刷新。：【详情戳链接：楼面地价超3000元 淄博经开区拍出最贵地块！ 】
2、8月4日，章丘市碧桂园开发有限公司以16411万元拍下一总面积约80.19亩，折合单价约205万元/亩的住宅和商业用地，起始价为12831万元，溢价率为27.8%，楼面地价为1704元/㎡。更值得关注的是，这是继经开区碧桂园后，碧桂园山东区域在淄博市场开发的第二个项目。【详情戳链接：溢价率27.8% 楼面价1704元/㎡ 房企大鳄进驻淄博鱼米之乡！】
3、8月4日，位于经济开发区的张周路以北，柳园路以西一面积为38633㎡的地块，以14027.0万元由淄博天府置业有限公司拍得。规划用途为住宅或是商业，容积率要求为商业≥1.0且≤1.5 住宅＞1.0且≤1.2。此地块起始价为8077万元，以容积率为1.2来算，楼面价约3000元/㎡，以溢价率73.66%结束。【详情戳链接：天府置业豪掷1.4亿布局经开区！经开区将成下一个房价高地？】
2地块溢价率超（近）过80%、房企大鳄进驻县城，可见开发商不差钱，曾经作为天文数字的地价水平也在一次一次刷新着记录。另一方面，这也代表着房企对于淄博市场的看好。小编推断，政府在向我们透露这样一个信号：下一步的建设重点将是经济开发区。
对于今后，我们拭目以待吧······
