政府房地产的核心意思你一定要看懂!!!

发布日期::2019-12-10浏览次数:26

摘要:政府房地产的核心意思你一定要看懂!!!房

政府房地产的核心意思你一定要看懂!!!

房子是人们以生活总得大事,也是人们一生中离不开的必须具备的因素之一,所以房子对有些人来谁价格趋势的走向对他们来说很重的的一个因素,那么我们就来分析未来房子政府的政策因素对人们的影响有哪些。

总结下来,上层对房地产的核心意思有三点:第一,总体房价不能暴涨;第二,房地产不能作为经济短期刺激的工具;第三,类似上一轮限价的举措,未来可能将是一个长期行为。 经过这种高频调整,靠买房分分钟赚钱的时代确定已经过去了,但这并不意味着买房就不可以了,现在买房依然是有助于稳住身家的。 回顾往昔,去年上半年火爆,下半年冰冷;今年上半年小阳春几个月,下半年又陷入冷清……综合看来,政策一直是有松有紧,既没有100%的紧,也没有完全放松。但房企洗牌加速,破产潮、裁员潮、地王之痛、现金流之殇、销售去化大幅度下降……一套组合拳下来,市场已经基本到底。 成交冷淡: 2019市场基本见底 分能级来看,一线城市成交量环比上升6%,同比上升28%。北京市场再度遇冷,上海、广州和深圳市场略有回暖,成交量企稳回升。 二三线城市成交量环比微跌2%,同比下跌15%。各城市市场持续分化,重庆、昆明、杭州等地市场成交量同、环比齐增。长沙、徐州、福州等成交量环比跌幅都在50%左右。 分区域来看,长三角成交表现亮眼;中西部城市间显著分化,重庆、昆明、成都成交量企稳回升;但武汉、郑州、西安稳中有降,长沙市场急速冷冻,环比下降63%。 从成交量看,一线城市整体回暖,二线城市东部区域亮眼,中部区域成交以降为主,西部区域城市成交仍在上涨。从国家统计局数据可以看出,全国70城中,房价下跌(包含房价不变)城市数量已达39个,占比56%左右。差不多达到了前几年楼市周期里最冷淡时期的状况。 而再过20多天就是2020年了,届时将迎来又一个重要时间节点:全面建成小康社会。要发展经济,经济就需要平稳,楼市对GDP影响重大,当然也需要平稳,至少不能大跌,避免引发连锁效应。 未来一段时间内,楼市虽然不会再是主角,但作为国民经济的稳定器,在宽松货币的背景下,各地的高库存会有一定降低,房企的倒闭潮会所缓解。 政策利好: 160城发布人才政策 站长认为,2020楼市肯定和2019年大不相同,因为楼市最艰难的时刻已经过去了,2020年将是触底回暖之年。就具体政策而言,众多城市落实一城一策,因城施策。2019年,佛山、南京、上海、成都、中山、武汉等城市发布了落户和人才购房政策。 从全国看,人才政策多发已经是2019年楼市政策的最大特点,大部分城市的人才政策与住房政策都有关联,人才政策成为房地产调控的窗口。2019年以来全国已经有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。 很多人看过网上那篇流传很广的鹤岗买房文章,当地经济下行,房价低靡,有的房子2万就能拿下。吃瓜群众看的是乐呵,地方ZF看的却是门道,估计没有哪个地方ZF想成为第二个鹤岗,于是定向人才放松限购越来越多。各地抢的不仅是人才,更是未来的购买力、土地财政的贡献者。从惯性来看,政策利好估计明年还会上演。 近来各地微调楼市政策,是根据自身情况作出的决策。当楼市有过快上涨趋势时,各地会进行相应的抑制;出现大幅下降趋势时,各地也会出台配套措施,促进房地产市场保持稳定。总体来说,政策整体在走向宽松。 因此站长认为,未来或将有更多城市出台类似松绑政策,但整体而言,政策的放宽幅度不会很大,更多的会在细节处做些微调整,楼市政策仍然以“稳”为主基调。 降息意义: 房贷利率以稳为主 房贷利率方面,11月20日LPR第四次报价,5年期LPR水平降5个基点。这也是2015年10月24日房贷基准利率降至4.9%之后4年来的首次降息。此次降息,意义重大。 新市场报价一般会在两个月后正式实行,所以对于房贷利率而言,年前保持现状不变的可能性比较大,年后实际利率可能会开始进入下行阶段。对刚需来说房贷利率低了,支出就少了,买房成本就更低了。而和银行签贷款合同时,适宜选择每年调整一次贷款利率的方式,因为房贷利率已经进入下行通道,未来每个月或者几个月就会小幅下调一次,这样可以享受房贷利率下调的利好。 开年可期: 楼市小阳春有规律 每年的2、3月份都是春节后大量人员返乡的时节,其中很多人回老家过年的同时也在打算安家置业。届时年终奖大都已到账,而且有空闲时间,众多需求赶在一起,楼市销量当然井喷。从往年数据看,几乎每年都是如此,不论是一线还是二三四线。 数据来源于中国社科院财经院《中国住房市场发展月度分析报告》 投资要点: 买房尽量往“上”买 我国一共4个一线城市,15个新一线城市,300多个地级行政区划单位,2800多个县级行政区划单位。能把钱放在高一级行政区划的房子上,就不要往下放。 与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。而大城市的资源、源源不断流入的人口、产业、商业,都是促使房屋升值的因素。 买房秘籍: 刚需首选70年住宅 刚需置业,首选70年住宅。目前北上广深以及杭州、南京等大多数一二线城市都在限制商住房的交易。全国范围来说,只有深圳、长沙、宁波三个城市商住房可以落户,其它都不可以,即便如此,在这三个城市也要首选住宅。 站长的朋友小刚,2012年没买住宅而是买了北京的商住公寓,后来在“326新政”后,北京商住市场就像猛踩了一脚急刹,迄今仍无松动迹象。因为新政后,个人买商住不能贷款,只能企业买。所以小刚的房子也就成了烫手山芋,在山顶站了好几年岗都没有解套。如果他当时买住宅,现在至少应该涨了2倍,有时候选择确实比努力重要。 至于买房时间,千万不要等到年后楼市小阳春的时候,性价比最高的时间其实是在年底,尤其是那些已经放松了调控的城市。因为年底房企销售都在冲刺业绩,容易捡大漏,是刚需小白们的最佳选择。而春节后大家都置业时就像众人疯抢刚发售的新iPhone,因为买方多,所以溢价率高,很容易买在高点。 买房其实跟炒股有些相似,都是暗熟路数,反大众而行之,做市场的主角。 卖房秘籍 春节后宜高效高抛 卖房,特别是卖位置一般的二手房和商住公寓等房子,更需要讲究时间。首先是把要卖的房子挂出去,试探行情,观察带看量的多少。过完年小阳春一到,只要带看量一涨,就可以提高价格,带看越多,开价越高。趁着买房高峰期把多余的房子一抛而尽。 在对的时间做对的事,方能事半功倍。春节后的楼市小阳春,是卖房的好时机,更是抛掉手中房子的绝佳机遇。 结论 在当前经济的大环境背景之下,适当降低库存、满足刚性需求、稳定房地产价格是大势所趋。而随着抢人大战更加激烈,也给了大众逆袭大城市的机会。如果不想祖祖辈辈都生活在小城市,那么一定要抓住这次机遇,落户大城市,置业大城市。 对于大众来说,房子大小不是最重要的,有与没有才重要。买了房,无非两种后果:涨了成赢家,跌了就自住。不买房也有两种后果:房价涨了得多花钱追涨,上演“今年不买房,一年又白忙”的剧情;房价跌了,很多人还是不买,总想等到再低点,长期观望。当然,具体还是看个人需求和选择。 最后再说一件事,站长看最近两年楼市维权事件频发,不管知名房企还是地方小房企都有涉及。毕竟建房速度快了,质量就很难跟上。但高周转现在已经不适用了,未来地产市场是存量市场,现在盖的房子肯定会更加注重质量和房子的细节,新房质量比前几年好是大概率事件。


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