2017年楼市出现神转折?淄博楼市下一步走向先知道

发布日期::2017-08-17浏览次数:278

摘要:7.25日讯(编辑 二脚)上涨的房价,高温的

7.25日讯(编辑 二脚)上涨的房价,高温的天气,淄博的楼市好像进入了魔幻的状态。想买房的人一看飞涨的房价,有钱的红着眼冲进市场扫荡,没钱的刚需红着眼徘徊,寻觅 。
  
  随着调控的加码,连五线城市都进入了调控的范围,“限贷、限售”是每个购房者头顶上悬着的剑,让人焦灼。
  
  不得不说,今年的市场跟这几天的天气很像,闷热。
  
  有很多人都在说小编是在为开发商背书,炒热市场诸如此类的话,小编只想回:听话,闭嘴吧。

淄博地价增长率曲线图


   ·2017年上半年,全国各地土地收入比去年增长了34%,房地产相关税收比去年增长了15%以上。
  
  ·2017年上半年,新增住户贷款是3.77万亿元,人民币贷款总额占比47%。
  
  全国的土拍、税收、需求都在上升,淄博虽不是一二线城市,但在市场中受到的影响是一样的。所以,市场冷热真的不是小编几篇文 章能决定的。


  住房重回“公有制”?

     

      前几天,看到万科董事局主席郁亮接受采访的时候,说了一个观点:2017年对于中国房地产来说,意义堪比1998年。
  
  他的原话是:
  
  我觉得这次房地产行业的调控,有点像回到1998年左右。那时候住房改革刚刚开始,启动了房地产的市场化,建立了不同类型的住房保障体系,包括保障 房、经济适用房、商品房等。那一轮改革对中国实体经济发展带来巨大作用,释放老百姓的居住需求,拉动内需增长。
  
  啥意思啊?
  
  就是说,市场化改革以后,房子变成了商品,然后出现了开发商,中国城镇化开始加速。“城镇化+房地产+大基建”逐步成为推动经济的最主要的力量。
  
  淄博现在的发展模式同样如此,直白一点说就是:农民变少涌入城市要买房,增加购房需求,怎么办?ZF招来房地产商盖房卖房并在房子周围新建相应的衣/食/住/行配套。将这个区域做活,自然会有人流涌进。想一下淄博新城区这几年的发展就明白了。
  
  到了现在,这个模式有点走不下去了。首先,淄博这样占绝大多数的中小城市,人口增长缓慢,房屋过剩;其次,房价跑的速度比收入快,老百姓追不上 了,民怨增加;最后,很明显,楼市积累了泡沫。


  为什么会说住房要重回“公有制”?
  

      7月20日,9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,这里面明确的提出两条:
  
  1、《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁, 增加租赁住房有效供给等方面的引 领和带动作用。
  
  2、为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,引导存量出租住房规范经营,增强群众租房的安全感和稳定感,让群众安心租房,《通知 》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方特别是承租人的合法权益。
  
  也就是说,国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。在之前,这些是完全市场化的。
  
  所以,我们可以说,住房正在慢慢的重返“公有制”。当然,公有制主导不意味着“公有制包办”,无论是租房市场还是买方市场,市场化的模式还是会 存在,只不过要对市场进行一定程度的约束。
  
  最有可能的就是:在住房供不应求的大中城市,公有制将发挥作用;而在像淄博这样占大多数的大中小城市,短期内还是市场主导。
  
  其实,什么“制”不重要,重要的是让老百姓们满意。


短期内淄博的房产市场依旧会是“胶着状态”


  不过站在政策、市场的角度上,还是能大致的梳理出几个未来发展的大方向:
  
  1、淄博楼市的市场热度下半年将走向平缓,上半年房价飞涨的速度变慢。因为从宏观的角度上看,三四线城市房价价格补涨到一定的程度,在未来的一段 时间内不会一直持续;
  
  2、房产市场的大势决定了房价不会出现断崖式暴跌。对那些无脑空想家说:别天天在家妄想了~
  
  3、多关注热点的周边区域,尤其是轨道交通辐射到的区域。
  
  据了解,淄博高铁北站今年12月底将进入轨道调试阶段,一旦进入轨道调试阶段,通车的时间也就指日可待了,所以可以适当的关注一下附近的项目。免 得等房子涨起来以后再痛心疾首没有入手。
  
  不要觉得对于淄博来说,国家的调控太遥远,牵一发而动全身,大中城市现在走的路,就是未来淄博要走的。


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