2026年国家房产政策

2026年国家房产政策的核心方向已明确：从“止跌回稳”转向“着力稳定”，标志着房地产进入高质量发展的新阶段。政策重心不再是短期刺激，而是通过“控增量、去库存、优供给”构建长效机制，实现市场长期平稳运行。

一、三大核心政策导向

控增量：严控土地供应，优化供给结构‌

政府工作报告时隔十年再次强调“去库存”，并提出“因城施策控增量”。2026年全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成，供地呈现“提质缩量”趋势。这意味着未来新房建设将更加聚焦核心地段，遏制盲目扩张，从源头改善供需失衡问题。

去库存：收购存量房用于保障房，盘活市场‌

国家鼓励地方政府收购存量商品房转为保障性住房，已有28个省市拟动用专项债超7700亿元用于此目的。这一举措既能缓解房企资金压力，又能加快库存消化，同时为保障房提供实物支撑，形成多赢格局。

优供给：推进“好房子”建设，提升居住品质‌

政策明确提出要建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，并实施房屋与物业品质提升工程。未来住房不再只是“有房住”，更强调居住体验和长期价值，推动行业从规模扩张向质量提升转型。

二、重点支持群体与政策红利

支持初婚初育家庭与多子女家庭住房需求‌

政府首次在报告中明确提出加强初婚初育家庭住房保障，并支持多子女家庭改善性需求。预计各地将在公积金贷款、购房补贴等方面出台针对性政策，助力重点人群安居。

深化住房公积金制度改革‌

公积金改革成为政策发力点，方向包括提高贷款额度、简化异地办理流程、扩大使用范围（如可用于老旧小区改造、子女教育等）。目前多地已出台超260条公积金优化政策，未来将进一步释放新市民和青年群体的购房潜力。

三、金融与税收支持，降低购房成本

房贷利率降至历史低位‌

首套房贷利率普遍降至3.5%~4%，部分城市甚至低至3.05%；公积金贷款利率同步下调至2.6%，大幅减轻月供压力。

税费优惠政策延续‌

换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底，出售旧房后一年内购买新房可全额退还个税；个人销售不足两年住房的增值税率由5%降至3%，显著降低交易成本。

四、市场趋势：结构性分化，理性回升

2026年楼市不会出现全面普涨，而是呈现“核心领跑、普通企稳、品质优先”的格局：

一线及强二线核心区域、人口持续流入城市有望率先企稳回升；

四五线城市以去库存为主，价格难有大幅上涨；

地段好、配套全、品质高的房源更具抗跌性和流通性，远郊低质房产仍面临去化压力。

00:04 新版房地产支持政策实施时间

00:11 政策发布部门

00:20 文件编号及审议情况

00:30 政策核心动作

00:57 北京市场反应

01:22 深圳市场反应

01:44 财政部保障性住房再贷款工具

02:13 国家统计局数据

02:34 广州市场案例

02:49 佛山公积金贷款政策

02:58 南京江北新区项目

03:17 央行最新信贷数据