2026国家房产政策

2026年国家房产政策核心聚焦“稳市场、去库存、优供给”，推动房地产高质量发展转型‌。

从2026年全国两会及住建部等多部门释放的政策信号看，房地产调控进入新阶段，整体基调由“止跌回稳”转向“着力稳定”，强调系统性、制度化改革，构建房地产发展新模式 。主要政策方向可归纳为以下四方面：

供需协同发力，控增量、去库存、优供给‌

政策首次将“控增量、去库存、优供给”并列为核心抓手 。多地因城施策减少土地供应，尤其调减商业用地比例，同时鼓励收购存量商品房用于保障性住房，探索“商改住”路径，加快盘活闲置资产 。

深化住房保障与民生支持‌

加强对初婚初育家庭、多子女家庭的住房支持，优化保障性住房供给 。上海等地已出台“沪七条”，放宽非户籍家庭购房限制，并提高公积金贷款额度，多子女家庭最高可贷‌324万元‌ 。同时，加快危旧房改造和城市更新，推进“好房子”建设，提升居住品质 。

制度重构，防范风险，告别“烂尾时代”‌

住建部推出“现房销售制、项目公司制、主办银行制”铁三角新政，从制度上根除烂尾风险 。自2026年起，新出让土地原则上实行现房销售，项目资金封闭运行，严禁总部挪用，银行与项目“风险共担”，并强化“保交房”白名单制度 。

推动长效机制与配套改革‌

深化住房公积金制度改革，提升贷款性价比；研究废除不合时宜的土地增值税，缓解房企现金流压力 ；同时建议逐步取消公摊面积销售模式，提升购房者获得感 。此外，加强房地产自媒体监管，防止虚假信息扰乱市场预期 。

总体来看，2026年房地产政策更注重‌系统协同、制度落地与民生保障‌，从短期救市转向长期生态重塑，旨在实现“稳预期、稳投资、促消费、稳民生”的多重目标 。