房产赠与子女过户最新政策已统一归为“无偿过户”类别，直系亲属间赠与免征个人

所得税，主要成本为3%契税，北京地区若为唯一住房且受赠方为未成年子女可享1%优惠税率‌ 。

近年来，房产过户政策持续优化，2026年起全国多地进一步明确将过户方式整合为“‌无偿过户‌”与

“‌有偿过户‌”两大类，其中父母赠与子女属于无偿过户范畴 。这种方式适合希望在生前完成财产传承、

避免日后家庭纠纷的家庭。

主要税费构成（以北京为例）：

契税‌：

一般情况下，按房产评估价的 ‌3%‌ 征收 。

特殊优惠：若父母将‌唯一住房‌赠与‌未成年子女‌，北京自2025年起可减按 ‌1%‌ 征收契税 。

个人所得税‌：

直系亲属（如父母与子女）之间的赠与，免征个人所得税‌ 。网上流传的“20%个税”仅适用于非直系

亲属或未来出售时的情况。

印花税‌：双方合计约0.05%，实际操作中常暂免征收 。

登记费‌：住宅类每套 ‌80元‌ 。

公证费‌：虽不再强制，但建议办理赠与合同公证以防争议，费用约为评估价的0.2%-1% 。

‌重要提醒‌：

若子女未来出售该房产且不满“‌满五唯一‌”条件（即持有满五年、且是家庭唯一住房），需按‌差额20%‌ 

缴纳个人所得税。例如，500万受赠房产日后以800万卖出，差额300万将面临60万个税风险 。

建议在赠与协议中明确“‌仅赠与子女个人‌”，防止婚后成为夫妻共同财产，规避离婚分割风险 。

可结合《民法典》居住权制度，在过户时‌保留父母的居住权‌，实现“产权转移+养老保障”双赢 。

办理流程简要：

签订书面赠与合同；

办理赠与公证（推荐）；

到税务局申报免税并核定契税；

携带材料至不动产登记中心完成过户 。

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