优先购买权和什么情况下不能行使优先购买权问题。 一、什么是优先购买权 优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。
二、什么情况下不能行使优先购买权 优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。
根据我国法律法规，承租人的优先购买权主要在下列情形受到限制： （一）共有人优先购买 共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。
因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人。 （二）出租人基于特殊身份出卖租赁物 此种情况例如，出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权。
基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件。
没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题。 （三）租赁物以特定方式发生权属变化 出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等等。
你的情况就是上面说的第二种基于特殊身份的购买。一般来说，如果房东想低价把房子卖给他的亲戚，你此时无法主张优先购买权。 什么是优先购买权，什么情况下不能行使优先购买权？相信你已经明白了，还是劝你另做打算，寻找自己满意的其他房子吧。
