家庭房产过户给子女,“生前”“身后”差距十几万,别只是继承?

发布日期::2019-08-28浏览次数:29

摘要:对于家庭房产过户给下一代这个问题,想必绝

对于家庭房产过户给下一代这个问题,想必绝大多数人能想到的都是子女依法继承父母的房产,也就是在父母“百年”之后按照规定走流程直接继承。这是固有思想,但子女过户家庭房产并不只是依法继承这一种,或者说并不是只有在父母去世之后才可以过户,这只是“身后”,其实还有两个“生前”过户,分别是赠与和买卖。其中赠与就是父母将房产按照赠与的流程直接送给子女,而买卖就是按照一般的房产买卖流程出售给子女,这两种方式并不是投机取巧,只是不容易被想到而已。 那么家庭房产继承给子女的话,到底哪种方式更划算呢?这里就拿一百万的房产距离,对比过户时应缴的费用。 一、继承 一般家庭房产的继承只需要1000块钱左右的公证费和登记费,其他的也没有什么费用了。但是考虑到现代住宅的置换率非常高,也就是房子在以后很多可能会因为家庭人口的流动而出售交易,所以这部分费用也要考虑进去。而日后出售这种集成过户的房子的话,需要缴纳20%的税费,那么100万的房子就需要缴纳20万税费。这笔钱在继承过户的时候不用交,但是到了置换房子的时候还是需要交的,这也是父母“身后”继承过户独有的一个置换费用。 二、赠与 这是父母生前办理的一种过户方式,主要的费用有公证费、契税和评估费,那么价值100万的房子,就需要缴纳公证费=100万*1%=1万,契税=100万*3%=3万,评估费=100万*0.25%=2500元,合计4.25万元的费用。其实本来还有一个“大头”,那就是个人所得税,但是前段时间财政部和税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》,规定了房产的赠与免征个人所得税,这笔钱也就省下来了,但是这4.25万元是必须要交的。 三、买卖 父母把房子买卖给子女没什么特别的,这和正常的交易一样,出去那些可以忽略不计的费用,一般要交的费用也就两种:契税和个税。而这两种费用有“满五唯一”的限制,也就是房子产权满5年并且是唯一住房,这样的话费用就是契税=100万*1.5%=1.5万,个税=100万*1%=1万,合计2.5万元。但现在绝大多数家庭需要过户给子女的房子大都是满五年了,唯一住房的条件限制同样也约束不了多少家庭。所以说买卖过户需要的费用确实是最少的。 这样一来,但就从费用上来看,从眼前的费用算到日后的费用,还是买卖过户更加划算,和继承过户想必,能省下十几万元。而这些年来绝大多数家庭的房产过户都是等父母去世之后走流程的,毕竟很难想象到将房子卖给子女这种想法,其实这种买卖的流程也不麻烦,甚至于比继承过户要简便一点,所以说未来的家庭房产过户给子女,还是选择买卖过户比较划算一点。
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