家庭房产过户给子女，“生前”“身后”差距十几万，别只是继承？
发布日期：：2019-08-28浏览次数：231
摘要：对于家庭房产过户给下一代这个问题，想必绝
对于家庭房产过户给下一代这个问题，想必绝大多数人能想到的都是子女依法继承父母的房产，也就是在父母“百年”之后按照规定走流程直接继承。这是固有思想，但子女过户家庭房产并不只是依法继承这一种，或者说并不是只有在父母去世之后才可以过户，这只是“身后”，其实还有两个“生前”过户，分别是赠与和买卖。其中赠与就是父母将房产按照赠与的流程直接送给子女，而买卖就是按照一般的房产买卖流程出售给子女，这两种方式并不是投机取巧，只是不容易被想到而已。 那么家庭房产继承给子女的话，到底哪种方式更划算呢?这里就拿一百万的房产距离，对比过户时应缴的费用。 一、继承 一般家庭房产的继承只需要1000块钱左右的公证费和登记费，其他的也没有什么费用了。但是考虑到现代住宅的置换率非常高，也就是房子在以后很多可能会因为家庭人口的流动而出售交易，所以这部分费用也要考虑进去。而日后出售这种集成过户的房子的话，需要缴纳20%的税费，那么100万的房子就需要缴纳20万税费。这笔钱在继承过户的时候不用交，但是到了置换房子的时候还是需要交的，这也是父母“身后”继承过户独有的一个置换费用。 二、赠与 这是父母生前办理的一种过户方式，主要的费用有公证费、契税和评估费，那么价值100万的房子，就需要缴纳公证费=100万*1%=1万，契税=100万*3%=3万，评估费=100万*0.25%=2500元，合计4.25万元的费用。其实本来还有一个“大头”，那就是个人所得税，但是前段时间财政部和税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》，规定了房产的赠与免征个人所得税，这笔钱也就省下来了，但是这4.25万元是必须要交的。 三、买卖 父母把房子买卖给子女没什么特别的，这和正常的交易一样，出去那些可以忽略不计的费用，一般要交的费用也就两种：契税和个税。而这两种费用有“满五唯一”的限制，也就是房子产权满5年并且是唯一住房，这样的话费用就是契税=100万*1.5%=1.5万，个税=100万*1%=1万，合计2.5万元。但现在绝大多数家庭需要过户给子女的房子大都是满五年了，唯一住房的条件限制同样也约束不了多少家庭。所以说买卖过户需要的费用确实是最少的。 这样一来，但就从费用上来看，从眼前的费用算到日后的费用，还是买卖过户更加划算，和继承过户想必，能省下十几万元。而这些年来绝大多数家庭的房产过户都是等父母去世之后走流程的，毕竟很难想象到将房子卖给子女这种想法，其实这种买卖的流程也不麻烦，甚至于比继承过户要简便一点，所以说未来的家庭房产过户给子女，还是选择买卖过户比较划算一点。
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