房产赠与就是听着好听,实际上花钱不少,以后出售还可能有麻烦

发布日期::2019-08-28浏览次数:26

摘要:随着房价越涨越高,房屋的价值也越来越高,

随着房价越涨越高,房屋的价值也越来越高,房产已经成了大部分家庭的主要财产。大部分父母一辈子都在为子女操心,所以自己的房产也大多会过户给子女。为了不给子女留麻烦,现在父母的房产大多都是在生前过户给子女的,还有一些则是身后过户。 生前过户有两种方式,一是赠与过户,二是买卖过户。身后过户则是继承的方式。说到房产赠与过户,听着是很好听的,毕竟父母的房产赠与给子女是理所当然的,所以部分家庭去办理过户时都选择赠与的过户方式,其他方式可能根本都没了解过。其实赠与过户没有想象的那么好,反而和其他两种过户方式比起来花钱更多,以后出售可能还有麻烦,下面我们就来了解一下赠与过户和其他两种过户方式。 赠与过户 根据我国的规定,现在直系亲属间房产赠与是不用交个人所得税和增值税的,也就是能省1%和5.6%的增值税。但是赠与需要交契税,而且契税没有减免,不管几套房,也不管房屋的面积,都需要交3%的契税。赠与过户一般还需要办理赠与公证书,赠与公证在各个地方收费标准不同,低的可能几百元钱,高的可能达到房屋评估价的1.5%或2%。除了以上两个费用,就是80元一本的房产证工本费和一本产权证5元的印花税了。如果是评估价100万的房子,那么按照1.5%的赠与公证费用,我们总共要花45085元。 买卖过户 现在二手房的交易大多是买卖过户,买卖过户就需要按照规定缴纳各种税费。家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积3%。个人所得税为1%,如果房屋已经满五年且是房东家庭唯一住房,则免交个人所得税。增值税为5.6%,房屋满两年则免交增值税。虽然看似税费挺高,但是相信很少有父母的房产没满两年就过户给子女的吧?所以免增值税基本上是没问题的,如果满五年又是唯一住房,那就更好了。按照房屋已满两年,面积85平,评估价100万,子女是首套房或者二套房计算,那么只需要交1%的契税和1%的个税,再加上80元的工本费和5元的印花税,总共为20085元。 继承过户 继承过户是不需要交税的,契税、个税、增值税都不用交,有些地方可能需要继承公证过户,这个公证是需要花钱的,继承公证仍然是每个地方收费标准不同,但是一般不会太高,所以赠与过户我们不用过多考虑费用,基本上是三种过户方式中费用最少的。 经过以上的比较,继承过户需要的费用最少,买卖过户需要的费用第二,赠与过户需要的费用最多。但是这并不代表继承过户就最划算,因为继承过户和赠与过户的房屋在以后出售时都有一个较大的麻烦,就是需要缴纳差额20%的个税,除非这个房屋满了五年的时间,而且是受赠人或者继承人家庭的唯一住房才可以免个税,但是这种情况是非常少得。比如我们现在办理过户时评估价为100万,等三年我们又将此房出售,三年后评估价为150万,那么就产生了50万的差额,个税则按照20%收取,也就是10万的个税,除了个税,其他的税费该交还得交。所以赠与过户和继承过户并没有想象的那么好,特别是以后出售时可能会面临差额个税的难题。综合来看,如果以后要考虑出售,最好还是选择买卖过户。

 

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