国内楼市惊现新政:70年内只租,不售!

发布日期::2017-09-06浏览次数:177

摘要:7月4日晚间,上海土地市场发布公告,公告显

7月4日晚间,上海土地市场发布公告,公告显示将出让2幅住房用地,出让年限均为70年,分别位于浦东新区张江、嘉定区嘉定新城。
有关情况公告如下:

看到红框标出的部分了吗?没错!在两块土地的使用用途里,只有租赁住房选项,没有任何其他选择!
这也就意味着,这两块土地未来开发后无法出租,只能用来租赁,而且年限还是70年!
这也是上海第一次出让只能持有租赁的住房用地。
也有媒体在第一时间,分析了上海新举措的含义,认为这代表中心城市楼市发生重大变化:
第一,虽然一线城市寸土寸金,土地资源短缺,但增加供应量显然是坚定不移的。
第二,未来住房供应将以租赁性住房、政策性住房为主,商品房似乎有小众化的迹象,而且偏重中小套型。
第三,从上海未来5年住房供应量结构看,国家显然在鼓励租房,试图改变居住观念。
楼市惊现新玩法!70年内,只租不售

上 海
除此之外,在7月7日公布的上海“住房发展十三五规划”中,也透露了相当重磅的信息!

上海公布“住房发展十三五规划”,宣布未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

是的你没看错!在上海未来供应的170万套住房中,有70万套都是租赁住房,占供应总量的41%,同时也明确了未来上海将发展租赁市场。

住房租赁能否成为下一个风口?

在相关人士看来,租售并举是趋势,但需要控制好所在区域内的比例。如果新增可售住宅不多,会造成区域内供求紧张格局,不仅新房价格有上涨压力,而且基于可售房少,二手房也会成为稀缺资源,同样面临上涨压力。

那么今后,租赁住房土地出让会否成为一种大趋势呢?
答案是:同策咨询研究部总监张宏伟表示,租售结合肯定是趋势,土地应该未来的出让量里肯定有一部分是租赁运营的模式。这个现在是探索尝试,未来还会加大这样的土地供应量。
楼市迎新变化,房价要降?


一线城市中,二手房租赁房源越来越多,一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房,那么这些增加的租赁房源会把房价拉下来吗?

其实谈论“只租不售”对房价的影响,意义不大。影响房价的因素很多,相比增加租房供应,捆绑福利、金融属性等因素对房价的影响更大、也更深远。
“只租不售”最主要的意义在于,属于政府着力建立楼市长效机制的一部分。它的出现,丰富了住房租赁市场,使得人们有了更多选择,一定程度上有利于人们居住品质的提高。而从这一点上看,有利于国内房地产市场的规范与稳定。
那么大家有什么看法?
记者采访15个不同身份,不同年龄的群众,其中8个人选择租房,其他人则是有提出一些疑问。

高先生(杭州)认为现在杭州房地产的价格过高,如果这项国家政策的推行可以协助实现新房只出租不出售,可以挤掉目前充斥该行业的虚高泡沫,打击炒房客。

 

姚女士认为租来的东西缺乏安全感和归属感,自己的房屋可以以自己的习惯与喜好进行装修。80后正常在职人员有足够的经济能力负担一套房屋。姚女士的观点是“只有无能的人才会选择租房,有充分能力的人必定会为家庭购置一份稳定的房产作为基础保障”。


娄女士表示支持,同时关注手头房产的处理出路以及租赁房的配套设施,会保持观望。

谢先生说用政策推动观念的改变,为年轻人减压,同时担忧这项政策改革会进一步拉高商品房价格。

由先生更关注租金方面是否会有适当优惠,小孩子上学学区房的问题怎么解决。

专家表示,一些租赁房的物业管理费用等,要看开发商。开发商定一个租赁的租金标准,明确是否包括物业管理费,而公共能耗费是一定要交的。关于学区房的疑问,如果政府是发展这种纯租赁的住宅,那么配套的措施也会跟上去,比如之前杭州的外来务工人员,如果租赁住房的话,达到一定的标准也是可以读书的,不用过分担心。

那么,对于“只租不卖”你有什么看法?
那么租房和买房20年后相差的只是一套房吗?


买房VS租房,生活上有哪些区别?

20年前,选择了自己想要的生活,
20年后,相差的不只是一套房,
不过,无论是选择买房还是租房,
适合自己的选择,才是最好的!

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