5年后,“100万房产”和“100万现金”谁更值钱?说给大家听听

发布日期::2019-03-12浏览次数:42

摘要:很多人对房子价格走向很迷惑,那么怎么办?

很多人对房子价格走向很迷惑,那么怎么办?怎么办?怎么办?

对于大多数人买房来说,心理都会问自己一个问题“房价会一直上涨吗?”“我的房子会增值吗”,如果对于3年前房地产行业发展趋势来说,你买房肯定赚大了,以前房价3000元/平方米,而现在均价都是8300元/平方米。然而对于2019年买房来说,那个这个问题的答案又是怎么样呢?在面对房企收缩布局战线,各地因城施策的落地,也许你你都不一定相信房价会上涨,即使当前房价远超出物质本身价格,存在大多水分,下跌也是妄想。



那“100万房产”和“100万现金”3年后谁更值钱呢?从变现的角度来看,现阶段买房只进不出,而且按照现在的高房价来说,100万有可能只是一个首付,如果你在还房贷过程中想卖房,相信银行不会允许你这样做。但事实上如果房价上涨一定幅度,房产的增值一定会比银行利息划算很多。那到底该如何抉择呢?看看过来人怎么说?


我们先来看看当前楼市所面临的的问题:

第一,因城施策的落地使房价呈现多动性。在以往政府调控的对象只有一二三四线城市,往往政策的落地存在误伤,例如限价政策一味现在新房市场利润空间,却导致二手房房价激增,房价倒挂成为常态。事实上随着这次因城施策的落地,调控单元将变为一个城市,此时的房价大幅度波动还是有可能性的,对于降温的城市,取消限价限售等刺激市场,对于过热城市,遏制住房需求,所以房价上涨论在当前看来已经不成立了。


第二,3年后房产税将会正式征收。房产税对于房地产行业来说是一个挑战,有的专家猜测在房产税正式征收之后,大部分地区房价会面临大幅度下跌,取消大面积的炒房客群体。而有的专家认为房产税只会刺激房价上涨,开发商和二手房房东建房成本的增加,最后都会反馈到房价上,此时房价的上涨政府市压制不住的。在笔者看来房产税的到来属于助推器,对于一二线城市来说,房价趋于本质,回归理智,对于那些三四线城市来说,房产税的目的更多的还是空置率。


针对以上背景,“100万房产”和“100万现金”过来人是这样建议选择的。

1、选择100房产。在当前房地产行业过程当中,一线城市将会继续扮演领头羊的角色,所以房价更多的区域稳定,在人多房少的背景下,100万房产一定最值钱的。其次在未来卫星式布局的二三线城市,卫星式范围内房子在下一段城镇化的助推下,还是有增值空间的,但在房产税的变数下,如果还要缴纳税费,最后有可能还会亏本。


2、选择100万现金。如果你房子处于偏远地区,100万的现金足够买一套房,但如果政府一旦有什么政策迁移,或者没有重点发展,房子只会越来越贬值。在现阶段楼市,也许农村的乡镇房都不止100万了,对于本身经济不足的群体来说,选择100万现金也许来得更加直接。

关键字:临淄房产网
0条 [查看全部]  相关评论

推荐图文更多..

热点楼盘更多..