注意了,注意了 12月济南楼市:各家加推促销急慌慌

发布日期::2019-12-10浏览次数:24

摘要:注意了,注意了 12月济南楼市:各家加推促

注意了,注意了 12月济南楼市:各家加推促销急慌慌,你说慌什么?为什么慌?我们从外地的房子人们的一些看法来分析一下,淄博临淄本地楼市的未来房价的一个预测。往下看:

今天溜达了几个售楼处,主要还是东边为主,中新国际城、春江郦城、龙湖九里晴川,围绕东边开车转悠一圈,工业北没去,但是有几个粉丝给我提供了销售信息。 给我的感觉就是,价格、产品同质化严重,整个东部都在这年底仅有的20多天时间里促销抢收,加速加推。 龙湖九里晴川今日开盘 春江郦城小户型蓄客 下午去了一趟唐冶龙湖九里晴川,今日开盘1号楼,高层,共26层,两梯四户两个单元,103/109/121户型,简装修,价格基本在12500左右。从我的角度来看,价格还算凑合,不能说多便宜,缺点就是有点太偏东北了,对于首付款预算在40万以内的可以考虑。 不过对于龙湖来说,这真的是在赔钱卖。 世纪大道北侧春江郦城即将加推一栋小户型高层住宅,户型面积82、95平米,毛坯房,低总价低首付,学校也开学了,交房时间2021年4月份,适合刚需购房者,价格还未对外释放,据说会比较劲爆。如果你对这个楼盘有兴趣,可以私信我姓名电话,随时开盘! 82平 95平 中新国际城现在在售4期毛坯高层,价格在12500左右,之前的精装房目前暂停销售阶段。 唐冶、雪山没降价的楼盘不多了 现在唐冶片区就是高铁城、鲁能泰山7号价格没变化了,相对比较坚挺,除此之外整个唐冶、雪山各楼盘价格都有不同幅度的向下调整。 万科翡翠山语价格保持在15000-16000+,变化不大;唐冶还有一个特例就是玖唐府,价格虽然向下调整了,但是价格相比较周边楼盘还是略高;另外一个楼盘远洋天著春秋,11层精装产品,15000-16000+元/平米,产品不错销售相对有支撑。 唐冶、雪山片区已调整楼盘,高层价格普遍在12000-13000元/平米,个别楼盘比如星瀚城、锦绣天地、悦隽风华部分房源高层价格在10000-11000元/平米,而片区内的小高层价格,普遍回落到13000-14000元/平米,我个人认为这部分楼盘调整差不多了,如果再向下也就是月中为了冲刺,出了这个月优惠会取消一部分。 片区内几个价格较高楼盘,根据产品情况还需要区别对待,鲁能、高铁城这种国企能不能向下调整谁也说不准;至于玖唐府虽然地价不贵,但是股东多,不是一家能说了算的;万科翡翠山语价格一直比较坚挺,靠着二中,不少这边教师购买;然后是远洋天著春秋,产品的确不错,销售的也好还,需要看他们企业是追求利润率还是追求销售速度。所以你说这几个价格调整还是不调整,真的很难猜测。 单看已经降价楼盘,你觉得唐冶、雪山这两个片区价格调整到位了嘛? 工业北片区各楼盘全部加入促销大军 工业北正荣、旭辉几个楼盘高层价格基本上11500就能购买,最近售楼处人头攒动。碧桂园几个楼盘价格,相对于高点也有不同程度的调整,最近销售也不错。 新城香溢华庭基本已经售罄,除个别有退房的能够释放那么一两套,最后这个楼盘成交价格基本在10500-11000,整个工业北片区各楼盘估计长舒一口气,恐怕这个片区的底价基本也就锁定在这个区间了。 张马片区所有楼盘基本都在赔钱冲任务,过完12月,优惠完恐怕都不如12月合适。今天一个去新城看清退房源的网友说,那一套最低11200元/平米,比之前价格高了几百。 工业北片区现在在售房源如果价格在11000-12000,且是正常住宅,我是建议预算很有限的刚需此时出手。当然你也可以在月中与唐冶、雪山部分房源做对比后出手,别出了这个月。 奥体片区新楼盘——逸家公馆 今天有个网友咨询我,东城逸家旁边出来一个叫逸家公馆的新楼盘,今天认筹最后一天,住宅性质的居住公寓, 三梯六户,均价18000,民水民电可以上学,公摊挺大 29%。我的确不知道这个楼盘,东城逸家的学校还是很靠谱的,有兴趣的可以前往了解下,估计户型会很一般,但是位置的确很吸引人。 开发商是济南城投置业有限公司,一听名字估计部分人就懂了。 小结:12月的促销紧锣密鼓,这边促销的声音还未消失,那边的锣鼓已经敲响,每一家都会抓紧这仅剩下的20多天。 快过年了,那些到现在还不降价的楼盘,你们要等什么黄道吉日呢?可能是双12吧,也没几天了。 对于明年对的楼市调控政策我用一句话概括——不让地方楼市撒欢蹦起来,但是允许你们活下去。最近各个城市片区限购放松、落户放松、公积金放松这都是微调,这些微调是允许的,但是开发商融资、购房者贷款卡着脖子,楼市蹦不起来。

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