始于今年年中的楼市降价退房现象，如今有逐渐扩大之势。
今年6月，因售价下调，位于北京市通州区的“K2十里春风”项目售楼处被业主“包围”，并被要求退房。这一案例开启了本轮降价“维权”的先河。
此后，合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。当年位居房价上涨“四小龙”之列的南京、厦门，如今也出现区域性降价，购房者的“维权”行为不断出现。
在以往的每一轮楼市下跌周期中，降价“维权”现象都不少见。这其中固然有前期价格上涨过快等个案因素，但同时也反映出楼市调控的抑制作用已经起到实质性效果。
“不好的苗头”
“2008年，2011年，2014年，全国出现过3轮非常明显的退房潮现象，只要房价出现下调现象，前期购房者就开始所谓的降价维权。”中原地产指出，降价“维权”的现象时有出现，其中以2011年最为典型。
从2011年9月开始，北京、上海、南京、宁波等地不断出现降价维权现象，万科、龙湖、合生等多个企业旗下项目的售楼处被砸毁。
按照业内的观点，这三个年份均为房地产市场的“小年”，在监管层出台楼市调控政策之后，市场出现下行。为保证现金流，开发商祭出各种价格优惠策略，部分项目会直接降价。
对于此轮出现的降价现象，兰德咨询总裁宋延庆认为，已经传递出一些“苗头”。
从区域上看，北京、上海的房价出现松动，甚至北京的限竞房都不好卖了，一二线城市外溢市场和城市圈内小城市的房价也在下跌，比如香河。
从企业表现上看，TOP3房企中，恒大在时隔几年后又打出“无理由退房”的口号；碧桂园在部分城市已经出现降价。此外，中介渠道的带客效果不明显，很多企业开始着手拿出最后的两招：发动员工和老业主。
宋延庆认为，这几个征兆几乎就是降价潮来临前的“晴雨表”。
