一提到买房，相信大家内心里是拒绝的，在面对动辄过万的房价面前，能靠自己买房的人少之又少，甚至六个钱包都不一定够。在楼市经历多次调控周期，2019年房地产行业也有着不同，在政府明确落地实施一城一策的背景下，最大的受害者无非就是炒房客，调控宽松和高压状态并存成为常态，对于投资群体来说，现阶段如何安稳脱身才是最重要的，对于刚需买房来说，市场形势的复杂已经影响到了对房价走势的预判。
针对以上背景，那2019年买房到底划不划算？看懂这3个信号，也许你就明白了！
第一，未来短期内购房成本只会进一步下降，而且还是多层次、全方面。
房贷利率的持续下调我就不说了，相信大家都知道，在面对多地楼市“小阳春”的现象下，各地银行有极大可能性进一步让利，用来占取市场份额，对于购房群体来说，今年将会是银行方面最友好的一年。其次公摊面积有望取消，即使仍处于征求意见稿，但事实上有不少城市已经尝试落地，最重要的是增值税附加的下调，自从上海下调增值税附加减半收取，深圳、北京陆续加入。在未来3个月内，购房成本进一步下降已成必然趋势。
第二，房价全面进入微调阶段，合理抑制或引导需求成关键。
在菏泽取消限售、阜阳取消限价、部分地区买房首付低至2成，2019年调控最大亮点“一城一策”正式宣布来临。据权威专家表示一城一策对于当前楼市来说，无疑是最安全也是最有效的。在面对前几年房地产过快发展的背景下，高房价背后的经济其实并不稳定，房价触底反弹或大跌都是有可能有风险的，但此时当地城市有着极大的决策权，火热地区进行遏制，降温地区进行刺激，终究一点市场交易必须持续，对于正常购房群体来说，良性的市场会让大家买房更具有保障性。
第三，房企收缩战线，三四线城市或得到暂时的解放。
自从进入2019年之后，各大房企动作也是很频繁，恒大宣布全国楼盘或将九折出售，碧桂园优化组织结构，而万科则是积极拿地，从这些信号来看，各大房企会在今年有大动作。有业界人士表示随着去年布局三四线城市，利润空间已经被赚取，剩下的房企会收缩战线，重新回到一二线城市以及周边地区。同时在面对城镇化卫星式规模下，只需要房企释放一点利好信心，大多数购房群体还是很乐意接受的。
总而言之，如果大家看懂了这3个信号，2019年买房其实还算友好，但是你还想着炒房赚大钱，相信今年会给你一个教训。在笔者看来，随着房产税的临近，现阶段的购房群体买房并不着急，相反的不少炒房客正着急出手，特别是个别三四线城市，炒房客想出手却无人敢买的现象已经很常见了。作为刚需，如果有能力买房的话，还是尽早买房，更不用担心一买房房价就大跌的意外，因为有这种想法的人最后都多花了几倍的钱去买房。
